Objektbeschreibung
Ein familienfreundliches Zuhause mit moderner Technik und kurzen Wegen.
Dieses freistehende Einfamilienhaus wurde im Jahr 2000 errichtet und bietet ca. 130 m² Wohnfläche auf einem 477 m² großen Grundstück. Großzügige Räume, ein Vollkeller, die besonders geräumige Garage und der geschützte Garten schaffen viel Platz für den Familienalltag.
Das Haus präsentiert sich modernisiert und verbindet eine durchdachte Raumaufteilung mit effizienter Wärmepumpentechnik. Der Bezug erfolgt nach Vereinbarung.
Erdgeschoss
Praktische Wege und ein großzügiger Wohnmittelpunkt
Die großzügige Diele empfängt mit Garderobenbereich, Gäste-WC und Treppe ins Obergeschoss. Der angrenzende Abstell- und Vorratsraum ist direkt mit der Garage verbunden. So gelangen Einkäufe trockenen Fußes ins Haus; zugleich funktioniert dieser Bereich als praktische Schleuse für den Familienalltag.
Die separate Küche bietet Platz für einen Frühstückstisch. Herzstück des Erdgeschosses ist das weitläufige Wohn- und Esszimmer mit Raum für einen großen Esstisch und eine gemütliche Wohnlandschaft. Ein vorhandener Kaminzug ermöglicht den späteren Anschluss eines Kaminofens.
Obergeschoss & Keller
Drei Schlafzimmer und wertvolle Nutzfläche
Im Obergeschoss befinden sich zwei große Kinderzimmer, das geräumige Elternschlafzimmer sowie das Familienbad mit Badewanne, separater Dusche, Waschtisch und WC. Der nicht ausgebaute Spitzboden bietet zusätzliche Abstellfläche.
Der Vollkeller ergänzt das Platzangebot um einen Vorratsraum, einen großen Hobbyraum für Fitness, Spiel oder Freizeit sowie den Hauswirtschafts- und Technikraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner.
Garten & Technik
Südwestterrasse, Privatsphäre und effiziente Wärmeversorgung
An den Wohnbereich schließt die großzügige, nach Südwesten ausgerichtete Terrasse an. Eine elektrische Markise spendet bei Bedarf Schatten. Der pflegeleicht angelegte Garten bietet gute Privatsphäre sowie Platz zum Spielen und Entspannen; ein Bewässerungssystem erleichtert die Pflege.
Eine Erdwärmepumpe mit Erdbohrung übernimmt die Beheizung des Hauses. Für die Warmwasserbereitung steht eine separate Luft-Wärmepumpe aus dem Jahr 2024 zur Verfügung. Die große Garage bietet neben einem Fahrzeug zusätzlichen Raum für Fahrräder, Kinderwagen und Gartenzubehör; ein Außenstellplatz ergänzt das Angebot.
Lage
Gewachsene Wohnlage in Raesfeld
Das Einfamilienhaus liegt in einer gewachsenen, besonders familienfreundlichen Wohnlage von Raesfeld. Einfamilien- und Doppelhäuser prägen das ruhige Umfeld. Ein Spielplatz befindet sich direkt im Wohngebiet; die Sebastianschule und die Julia-Koppers-Gesamtschule sind schnell zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und eine Bushaltestelle liegen in der näheren Umgebung. Der Ortskern ist nur rund einen Kilometer Luftlinie entfernt. Raesfeld bietet zudem zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten sowie mit dem Wasserschloss ein bekanntes regionales Ziel.
Über die umliegenden Verkehrsachsen bestehen gute Verbindungen nach Borken, Dorsten und in das westliche Ruhrgebiet.
Besondere Merkmale
- Massive Bauweise mit Klinker und Betonkeller
- Modernisierter Zustand und gehobene Ausstattung
- Erdwärmepumpe für die Heizung
- Separate Luft-Wärmepumpe für Warmwasser, Baujahr 2024
- Sehr niedriger Endenergieverbrauch von 32,30 kWh/(m²·a)
- Energieeffizienzklasse A
- Kunststofffenster mit Zweifachverglasung
- Einbauküche inklusive
- Großzügiger Wohn- und Essbereich
- Drei Schlafzimmer und Familienbad
- Vollkeller mit großem Hobbyraum
- Vorratsraum mit direktem Zugang zur Garage
- Südwestterrasse mit elektrischer Markise
- Pflegeleichter Garten mit Bewässerungssystem
- Große Garage und zusätzlicher Außenstellplatz
- Wäscheschacht vom Obergeschoss in den Keller
- Glasfaseranschluss und SAT-Anlage
- Eigenwasserversorgung
Hinweis zu den Objektfotos
Zur Wahrung der Privatsphäre der aktuellen Bewohner wurden einzelne Möbelstücke auf den Fotos digital, teilweise mithilfe künstlicher Intelligenz, angepasst. Größe, Aufteilung und Ausstattung der Räume entsprechen den tatsächlichen Gegebenheiten.
